În primul trimestru al anului 2025, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 20,6 la sută față de trimestrul anterior, atingând un nivel record de peste 1.900 de euro pentru un metru pătrat. Declarația a fost făcută de expertul în economie, Veaceslav Ioniță. Potrivit lui, aceasta este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul maxim din 2008, când prețurile au crescut cu peste 14 la sută.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în economie: „Din 2009 până în prezent noi nu am avut niciun an când, timp de un an de zile, prețurile să crească cu 21 la sută cât acum au crescut într-un singur trimestru. În valoare anuală avem peste 35 la sută creștere.”
Cauzele acestei crize, potrivit economistului, sunt multiple și grave.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în economie: „În primul rând, piața are în prezent o ofertă foarte mică de apartamente. Deci, imaginați-vă că trei ani în urmă, în perioada 2019-2021, noi am construit un milion 700 de mii de metri pătrați de locuințe în municipiul Chișinău. În 2022, 2023, 2024, deci în acești trei ani, am construit 811 mii de metri pătrați – de două ori și ceva mai puțin decât în precedenții trei ani. Deci, numărul locuințelor date în exploatare în Chișinău, în ultimii trei ani, este de două ori mai mică decât a fost în perioada precedentă.”
Un al motiv, potrivit economistului, este că piața tranzacțiilor s-a blocat. În mod normal, Chișinăul înregistra până la 9.000 de tranzacții pe trimestru, însă în trimestrul întâi din 2025 au fost sub 5.000. Prețurile apartamentelor vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m². În același timp, cererea pentru locuințe continuă să crească.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în economie: „În municipiul Chișinău, circa 10 mii de oameni din zona rurală, localitățile mici, oamenii mai bogați, pentru un trai mai bun au decis să vină la Chișinău. 10 mii de oameni asta sunt vreo 3.500 de familii care au nevoie undeva să trăiască. Totodată, să nu uităm că anul trecut noi am avut circa patru mii de oameni străini care au venit în Republica Moldova și cea mai mare partea a lor a venit la Chișinău. Și al treilea factor este că în trei ani de zile, din păcate, costurile de construcție au crescut cu 50 la sută.”
Fără un plan național coerent pentru locuințe, fără politici de sprijin pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima, ci doar începutul unei crize imobiliare profunde, a conchis expertul.